SG|vastgoed strategie
Bij het ontwikkelen van de portefeuillestrategie wordt de gehele portefeuille op objectniveau voorzien van een strategielabel zoals ‘verkopen’, ‘verbeteren’ of ‘doorexploiteren’. Door het gebruik van wizards in combinatie met zelf in te stellen criteria worden de labels automatisch toegewezen. Aan een label kan een investeringsbedrag zijn gekoppeld. Met deze methode is het mogelijk om snel op hoofdlijnen strategieën door te rekenen.
Elke strategie wordt in een scenario uitgewerkt. Elk scenario heeft een eigen set met parameters, die in combinatie met de vastgoedgegevens en de strategielabels inzage geven in de financiële gevolgen van het gekozen beleid en de effecten op de samenstelling van de voorraad.
Als op portefeuilleniveau de randvoorwaarden voor het vastgoedbeleid zijn bepaald kunt u het beleid per complex verder uitwerken. Door middel van labels en maatregelen per complex worden beleidskeuzes uniform en concreter. Uitzonderingen per woning zijn daarbij wel mogelijk. De uitwerking van de complexplannen vindt ook plaats binnen een scenario.
Doordat de uitvoer van scenario’s altijd vergelijkbaar is, kan een portefeuillescenario ook worden vergeleken met een complexscenario. Zo kunt u blijven volgen of de uitwerking op complexniveau binnen de randvoorwaarden van portefeuillestrategie blijft.
SG|vastgoed scenarioanalyse
In het deelsysteem SG|vastgoed scenarioanalyse worden de financiële gevolgen van het gekozen beleid inzichtelijk gemaakt door een aantal standaardoverzichten. SG|vastgoed scenarioanalyse is bedoeld voor verregaande en uitgebreide financiële analyses zoals bijvoorbeeld ALM-rapportages.
De financiële modules zijn de basis van SG|vastgoed. De jarenlange ervaring die SG|automatisering op dit gebied heeft, vertaalt zich naar een betrouwbare oplossing die aansluit op de behoefte van de klant. De ontwikkelingen in de markt worden daarbij altijd nauwlettend gevolgd. Een recent voorbeeld daarvan is het opleveren van een programma dat de benodigde gegevens voor CorpoData in een XML-bericht oplevert.
Alle financiële gegevens binnen de suite komen in dit deelsysteem samen. De gegevens maken het mogelijk om de portefeuille te waarderen tegen bedrijfswaarde en deze te vergelijken met de historische kostprijs. Onze visie is dat het waardemanagement van de portefeuille steeds belangrijker gaat worden. Daarom is ervoor gekozen verschillende en gestandaardiseerde waardebegrippen te integreren in SG|vastgoed scenarioanalyse. Het wordt daardoor mogelijk om de waardeontwikkeling van de portefeuille vanuit meerdere invalshoeken te beoordelen.
SG|beheerplannen
De laatste stap van het proces is het concreet uitwerken van complexplannen in beheerplannen en het bijstellen van de meerjarenonderhoudsplanning op basis van het gekozen beleid.
Beheerplan
De beheerplannen geven concrete antwoorden op dagelijkse vragen. Wat moet er met de woning gebeuren bij mutatie? Wat gebeurt er het komende jaar aan de woning? Welke investeringen vinden plaats rondom de woning? Is de woning te koop? De antwoorden op deze vragen worden gepresenteerd in een portaal. Door gebruik te maken van SG|information worker kunnen de gegevens van SG|vastgoed aan de organisatie beschikbaar worden gesteld.
Technisch meerjaren
Met conditiemeting kan de kwaliteit van uw portefeuille eenduidig in beeld worden gebracht en bewaakt. De conditie van een object is een belangrijk gegeven bij het maken van beleid, evenals bij het concreet uitwerken daarvan. De vastgoedmanager kan met de conditiemeting sturen op kwaliteit in relatie tot de verwachte exploitatieduur van het bezit. Dit biedt de mogelijkheid om kosten te reduceren en de onderhoudsaanpak af te stemmen op het voorraadbeleid. De vastgoedmanager kan daarbij voor de onderhoudsaanpak prioriteit geven aan de aspecten als veiligheid, techniek, beleving en gebruik.
Met de scenariomethodiek kunt u op eenvoudige wijze maatregelen afleiden voor de onderhoudsplanning. Daarbij wordt uitgegaan van prestatie-eisen en conditiemeting. Hiermee kan worden gestuurd op de kwaliteit en het rendement van het onderhoud. SG|automatisering werkt op het gebied van technisch beheer samen met ICP+ Consult. De module StraVIS wordt een integraal onderdeel van SG|vastgoed.
Voor wie?
SG|vastgoed is ontwikkeld voor medewerkers die op strategisch en tactisch niveau betrokken zijn bij de ontwikkeling van vastgoedbeleid. De suite ondersteunt beleidsmedewerkers, portefeuillemanagers en vastgoedmanagers in het uitvoeren van hun taken. Het resultaat van het proces is in de vorm van beheerplannen voor een brede groep medewerkers beschikbaar via een portaal.